UBAN Portfolio | 优办资本成为华润万象生活基石投资机构

优办资本和普洛斯于近期作为上市基石投资人向华润万象生活有限公司 (1209.HK)投资5000万美元。华润万象生活的其他基石投资机构包括：GIC、高瓴、平安、国调基金、Matthews Funds、润晖等。截止至发稿前最后一个交易日（2021年3月12日），华润万象生活股价为40.8港币，较上市基石定价22.3港元上83%。优办资本本次投资在账面获得1.83倍的回报。

华润万象生活是中国领先的物业管理及商业运营服务供应商。公司为住宅物业提供物业管理及增值服务的同时，亦管理及运营购物中心和写字楼等多种不断扩大的商业物业组合。截至2020年6月30日，公司提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.066亿平方米，公司提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。根据第三方公开市场报告，2019年所有在中国的购物中心运营服务供应商在中国所管理的重奢购物中心数目计算，华润万象生活排名首位；2020年上半年中国所有购物中心运营服务供应商的购物中心运营服务市场总收入计算，公司排名第二。

优办资本认为，华润万象生活是中国领先的商业资产运营商，打造了独特的、基于其商业的生态正循环：将人流从其管理的办公室和住宅小区，通过客户关系管理软件（如一点万象）导流至华润万象城/万象汇；与此同时，将商场的产品、服务外送到办公室和小区，从而进一步提升商场的销售从而增加万象生活的收入。此外，依赖华润集团的大生态，万象生活能将更好的产品、服务带给其商业和住宅客户。华润万象生活的管理团队拥有丰厚的经验，多位高管在公司服务十余年，在泛商业运营领域从业超过20年，是中国最资深的商业运营管理团队之一。优办资本认为华润万象生活在管理团队的带领下，在上市后将更上一层楼，实现规模、利润的双增长。目前港股市场已经出现估值分化，优秀的头部企业将进一步受到投资人的青睐，从而持续推升股价。

在投资后，优办资本积极向公司提供增值服务，包括多项在社区增值服务方面的业务合作、协助拓展商办管理面积以及推荐潜在并购交易的投资标的。优办资本将持续支持公司在核心战略及增值业务方面的发展，助力公司发展。

本次投资为优办资本布局线下商业及物业管理行业实现开门红。截止至发稿前最后一个交易日（2021年3月12日），华润万象生活股价为40.8港币，较2020年12月9日上市基石定价22.3港元上涨83%。优办资本本次投资在账面获得1.83x的回报。

2021年3月15日

关于我们：优办资本（UBAN Capital）是由普洛斯支持的专注地产各类资产平台股权投资的私募美元基金。基金的投资策略为对企业进行私募股权投资，灵活的支持早中晚期各阶段的公司发展，推动企业成长。我们的理念是长期为优秀企业创造价值，帮助被投企业在自身资产管理能力提升和规模增长的基础上，实现重资产基金化及未来的资产证券化。